Køb og salg af fast ejendom

Kontorets advokater har en mangeårig erfaring i bl.a.

Vi forestår også undervisning i  fast ejendom og entreprise på universiteter og for kursusudbydere, og flere af vore advokater har derudover en omfattende forfattervirksomhed af faglitteratur indenfor området.

Vi kan på bl.a. den baggrund tilbyde rådgivning, for så vidt angår køb og salg af alle slags fast ejendom. Uanset om det drejer sig om selve aftaleindgåelsen eller afledte retsforhold som entreprise-kontrakter, K/S kontrakter, lejeaftaler og forholdet til det offentlige.

Udover ejendomskyndige advokater beskæftiger kontoret også medarbejdere med erfaring fra ejendomsmæglerkontorer og i kontorets ejendomsadministration beskæftiges erfarne ejendomsadministratorer.

Særligt om boligkøb og boligsalg

Flere af kontorets advokater er specialiseret i bolighandel. De følger markedet nøje, og de kan rådgive om de forskellige ejendomstyper, finansieringsmuligheder og gennemgå handlen dokumenter for ubehagelige overraskelser.

De bistår ved prisforhandlinger, uanset om prisen skal forhandles ned eller ejendommen skal i budrunde. De siger også til, hvis de synes, at det er den forkerte ejendom, for det hører med til god rådgivning, at man har en holdning til det man rådgiver om.

Der gøres opmærksom på, at fra og med 1/1 2012 og frem til 2019 reduceres – forholdsmæssigt -  værdien af rentefradragsretten fra ca. 32% til 25% for renteudgifter over kr 50.000,- og dobbelt op for ægtefæller.

Potentielle købere skal være opmærksomme på, at det er blevet langt sværere at få finansieret et ejendomskøb. Ca. hver femte handel må nu opgives som følge af, at et pengeinstitut siger nej til finansiering. Udover at den faste ejendom bliver vurderet konkret, er pengeinstitutternes krav til rådighedsbeløb sat i vejret. Ifølge en artikel i Jyllandsposten/www.epn.dk er tommelfingerreglen nu, at en køber kun – alt andet lige – kan godkendes til en købspris, der andrager 2,5-3 gange husstands-indkomsten.

Vi rådgiver også om boligsalg.

Når man skal sælge sin ejendom, indgår man oftest en aftale med en ejendomsmægler. Det er en aftale som let kan koste 100.000 kr., og sælger har sjældent andet materiale at vurdere ejendomsmægleren på end hans eget markedsføringsmateriale. Har sælger spurgt flere ejendomsmæglere svinger udbudsprisen for ejendommen ofte meget. Vi mener, at mange boligsælgere har brug for rådgivning i forbindelse valg af ejendomsmægler og valg af udbudspris, og vi giver den rådgivning på baggrund af vores kendskab til markedet og de forskellige aktører.

Udover ejendomskyndige advokater beskæftiger kontoret også medarbejdere med erfaring fra ejendomsmæglerkontorer og i kontorets ejendomsadministration beskæftiges erfarne ejendomsadministratorer.

Se mere om bolighandel i vores artikelbase, hvor der også er en række henvisninger til hjemmesider, som har interesse for købere og sælgere af fast ejendom, samt lejere/udlejere.

Artikler indenfor området

Nye Hæftelsesregler for Elforsyning til Udlejningsejendomme / Foreningsejendomme

9/11 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Hvorledes står man som udlejer, såfremt en lejer afmelder sig som el-forbruger på lejemålet?

Nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld

31/10 2017 af advokat Nicolai Platzer Funder

Den 26. oktober 2017 offentliggjorde regeringen deres nye retningslinjer om boliglån i husstande med høj gæld, som træder i kraft den 1. januar 2018.

Behandling af forslag på andelsbolig- og ejerforeningsgeneralforsamlinger

17/08 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Som led i min mangeårige erfaring med varetagelse af dirigenthvervet og som juridisk rådgiver har jeg bl.a. gjort mig følgende tanker, som måske kan...

Fremleje i andelsboligforeninger / Airbnb

8/08 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Husk, at der sædvanligvis i andelsboligforeningers vedtægter er strenge regler for fremleje. Dette hænger sammen med, at der i alle...

Generelle regler for en andelshavers salg af sin andelslejlighed

2/08 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Ved salg af en andel skal andelshaveren forholde sig til følgende punkter i den nævnte rækkefølge og det bemærkes indledningsvis, at der i de enkelte...

Andelskroneværdiens beregning/valuarvurderinger/godt at vide

30/06 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

En andelsboligforeningsejendomsværdi fastsættes i medfør af andelsboligforeningenslovens § 5 og der er tre beregningsmetoder, nemlig 1)...

Foreningers byggesager - ti hurtige råd

8/06 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd til hvorledes foreninger skal forholde sig i entreprisesager

Ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

22/05 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

Køb af projektsalgslejligheder / projektkøbshuse

22/05 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Købet af en ejerlejlighed i en nyopført ejendom kan indebære en række faldgrubber, og nedennævnte opremsning er bestemt ikke udtømmende, men...

Erhvervslejeaftaler

28/04 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

I denne artikel beskrives de væsentlige forhold, som såvel en erhvervslejer som en erhvervsudlejer nøje bør overveje.

Praktiske regler for bestyrelsesmedlemmer i foreninger

28/04 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

En vejledning om, hvad arbejdet som formand/bestyrelsesmedlem indebærer i foreninger

Vandskader og ekstraordinært forbrug af vand - erstatningsansvar

21/02 2017 af advokat Bent-Ove Feldung

Indenfor de seneste par år har jeg noteret mig et stadigt større antal henvendelser fra foreningsbestyrelser/klienter om, hvem der er ansvarlig for...

Frivillige salg og tvangssalg af andels- / ejerlejligheder / mangelssager

19/12 2016 af advokat Bent-Ove Feldung

Herunder: forældrekøb, underhåndssalg og tvangssalg af andelslejligheder og ejerlejligheder, samt pant i andelsboliger

Tvangsauktion over fast ejendom

19/12 2016 af advokat Bent-Ove Feldung

Antallet af tvangsauktioner er stigende, og en række henvendelser til vort kontor, som også beskæftiger sig med tvangsauktioner over fast ejendom, har...

Større adgang til opdeling af ejerlejligheder på vej

13/05 2016 af advokat Nicolai Platzer Funder

Troels Lund Poulsen nedsætter nu et udvalg som skal gøre ejerlejlighedsloven ”tidssvarende” meddeler Erhvervs- og vækstministeriet i en...

Elektronisk kommunikation til foreningsmedlemmer

13/04 2016 af advokat Bent-Ove Feldung

Flere og flere foreninger får i deres vedtægter optaget en bestemmelse om, at medlemmerne så vidt muligt skal oplyse deres e-mailadresse til...

Skønsrekvirent blev tilkendt sagsomkostninger

8/02 2016 af advokat Lars Søndergaard

Med virkning fra 1. juli 2014 blev der indført en ændring af retsplejelovens § 343, stk. 3. Ifølge denne bestemmelse træffer retten bestemmelse om...

Køber af 6.000 kvm fredede ejendomme i indre København repræsenteret af Homann Advokater

30/09 2014 af Ba.jur. Stefanie Terkildsen

En portefølje af boligudlejningsejendomme på i alt 6.000 kvadratmeter i indre København, hvor den overvejende del af ejendommene er omfattet af...

Valuar frikendt for fejlskøn i erstatningssag vedrørende AB Ringertoften

26/06 2014 af advokat Nicolai Platzer Funder

Under overskriften ”Fup med andelsboligpriser” præsenterede Danmarks Radio i september 2009 på deres hjemmeside TV-magasinet ”Kontants” kulegravning...

Andelshavers objektive ansvar ved vandskader

6/05 2014 af BA.jur. Dominique Holmsgaard

En køber af en andelslejlighed, havde fået en ikke autoriseret håndværker til at installere en vaskemaskine i sin andelsbolig. Dette resulterede efter...

Nye regler om oplysningspligt ved salg af andelsboliger

11/02 2014 af advokat Bent-Ove Feldung

Den 1. januar 2014, udvides sælgers oplysningspligt ved salg af boliger. Der skal udleveres et nøgleskema angående både selv andelslejligheden men...

Arealafvigelser som fysisk mangel ved en fast ejendom?

28/01 2014 af advokat Nicolai Platzer Funder

Ny Højesteretspraksis ændrer ansvarsforholdende når der er konstateret en arealmangel.

Ophævelse af køb og administrators erstatningsansvar ved salg af andelslejlighed til overpris

28/01 2014 af advokat Nicolai Platzer Funder

En dom afsagt af Retten i Roskilde den 14. januar 2014 belyser, under hvilke omstændigheder man som køber kan hæve en handel med en andelslejlighed i...

Forældrekøb

15/01 2013 af Advokat Nicolai Platzer Funder

Ejerlejligheder er i disse år relativt billige at købe, og mange forældre investerer - blandt andet efter køb på tvangsauktion - i en lejlighed, som...

Ny huseftersynsordning gør ejerskifteforsikringer dyrere

25/04 2012 af advokat Nicolai Platzer Funder

Den 23. november 2010 afgav Økonomi og Erhvervsministeriet Betænkning 1520 over forslag til ændring af lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v....

Påkravsfristen ved eksklusion af andelshavere

17/04 2012 af Advokat Nicolai Platzer Funder

Ny retspraksis fra landsretterne og Højesteret har bragt lys over retstilstanden i forbindelse med påkravsfrister for eksklusion af andelshavere ved...

Boligkøb og -salg

8/11 2011 af advokat Bent-Ove Feldung

I mange tilfælde er det ikke tilstrækkeligt blot at afskrive ejendomsmæglerens købsaftale. Der er en række juridiske forhold, som vi som advokater har...

Ny dom præciserer rækkevidden af formidlingsaftaler

30/09 2011 af advokat Nicolai Platzer Funder

Inden ejendomsmæglere påbegynder formidling af en ejendom for en sælger, indgås der som regel en egentlig formidlingsaftale, der fastlægger vilkårene...

Kan man stole på en tilstandsrapport? Ny praksis fra Højesteret belyser emnet

7/01 2011 af Advokat Nicolai Platzer Funder

En principiel dom afsagt af Højesteret 10. september 2010 er netop offentliggjort i Ugeskrift for Retsvæsen. Dommen belyser, hvor præcist købere kan...

Andelslejligheder

25/11 2008 af advokat Bent-Ove Feldung

Fra og med den 1. februar 2005 er der ved en ændring af lov om andelsboligforeninger åbnet mulighed for, at der kan ske pantsætning af andelsboliger.