Nye Hæftelsesregler for Elforsyning til Udlejningsejendomme / Foreningsejendomme

Endnu en udlejer/foreningsfjendtlig ændring forklædt i liberalismens navn

Med udgangspunkt i en række erfaringer fra såvel udlejningsejendomme som foreningsejendomme har jeg fundet anledning til at henlede opmærksomheden på, at bestemmelsen i Elforsyningslovens § 6 c – den blev indsat i 2014 – ifølge bemærkningerne/forarbejderne er udtryk for, at lovgiver – som sædvanlig – har vægtet hensynet til forbrugeren og dennes mulighed for at kunne opsige sin aftale med en elhandelsvirksomhed med kort varsel, langt højere end hensynet til ejeren af den pågældende ejendom/foreningen.

Jeg har personligt haft lejlighed til drøfte sagen med Energi-, Forsynings- og Klimaministeriet, der har udtrykt forståelse for, som det hedder, ”frustrationen over, at man som udlejer står med ansvaret, såfremt en lejer afmelder sig som el-forbruger på lejemålet…”.

Set i lyset af, at en erhvervsudlejer i vores administration fik en opkrævning på ca. kr. 29.000,00 uden så at sige ”at have gjort noget som helst”, bevirker, at den foretagne ændring af loven, der synes at stride mod helt almindelig obligationsretlig praksis, er meget uhensigtsmæssig. Samtlige udlejeres og foreningers bestyrelser opfordres derfor til at sikre sig, at de har fået den besked, der er lovpligtig i medfør af Elforsyningslovens § 6 c, stk. 3. Det fremgår heraf, at elselskabet skal give ejeren af ejendommen en frist på mindst fem hverdage fra, at meddelelsen er kommet frem (vel underforstået udlejer/foreningen) til at sikre, at der kan indgås en ny leveringsaftale om elforsyning til ”aftagenummeret”. Såfremt den nye lejer inden fristens udløb indgår en ny aftale om levering af elektricitet, bortfalder ejeren af ejendommens hæftelse. Meddelelsen skal indeholde oplysning om det tidspunkt, hvorfra ejeren bliver bundet af kontrakten; ellers er hæftelsen, som jeg forstår det, ikke aktuel.

Sagt på en anden måde skal en udlejer/foreningsbestyrelse/administrator indenfor den førnævnte fem dages frist sørge for, at der indgås en ny leveringsaftale med beboeren. Desværre kan dette ikke altid finde sted, men i givet fald må udlejer/foreningen jo tilmeldes, og det er, som jeg allerede har påpeget overfor ministeriet, meget upraktisk for en – som det ofte er – meget kort periode.

At de ovenfor anførte regler skal tages alvorligt fremgår af en dom, der er aftrykt i TBB2016.629. Vestre Landsret skriver udtrykkeligt i præmisserne, at en udlejer var forpligtet til at betale de af et elselskab afkrævede beløb i den foreliggende sag, hvor der, som det hedder, ”ikke positivt var blevet tilkendegivet, at man ikke ville indtræde”. Derimod hæftede udlejeren ikke for gebyr ved genåbning af strømforsyningen. Til sammenligning kan henvises til en dom fra 1999, nemlig UfR1999.892, også Vestre Landsret. Her – og det er jo desværre den gamle praksis – hæfter en lejer for forbruget, der registreres over lejerens måler.

I bladet Fuldmægtigen 2017, side 250, har jeg fundet en Østre Landsretskendelse af den 11. august 2017, hvoraf fremgår, at en udlejer, som havde afholdt et udlæg til elforbrug i en lejers lejlighed, og hvor udlejer ikke havde pligten til at forsyne lejligheden med el, fik medhold i, at dette udlæg var pligtig ydelse i lejeforholdet, og at der herefter med rette var afgivet påkrav, som kunne danne grundlag for ophævelse og udsættelse af lejeren. Selvom ”det står galt til”, er det dog ikke helt galimatias med den ovenfor nævnte liberalisering.

Særligt interesserede med adgang til U.f. R. kan læse dommen på side 3513 i 2017 udgaven.

--oooOooo---

Yderligere oplysninger om reglerne, herunder assistance, kan fås ved henvendelse til advokat Bent-Ove Feldung.

Seneste artikler

Andelslejligheder – Mangelskrav fra Køber

af Advokat Bjørn Wittrup

Østre Landsret har den 14. juni 2022 afsagt en dom om mangler ved et badevæ- relse mv. i en andelslejlighed. Dommen frifandt sælger for...

Behandling af forslag på andelsbolig- og ejerforeningsgeneralforsamlinger

af advokat Bent-Ove Feldung

Som led i min mangeårige erfaring med varetagelse af dirigenthvervet og som juridisk rådgiver har jeg bl.a. gjort mig følgende tanker, som måske kan...

Dødsbobehandling, herunder bobestyrerbehandling, testamenter og arv

af advokat Bent-Ove Feldung

I artiklen gennemgås en række basale forhold om behandling af et dødsbo (bobestyrer, testamente og arv) og de juridiske problemstillinger og...

Ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

International arv og bobehandling

af advokat Bent-Ove Feldung

Denne artikel er et forsøg på at sammenfatte de erfaringer, undertegnede har gjort og har opnået kendskab til i forbindelse med bobehandling og...

Ejendomsskader, herunder vandskader/vandforbrug og badeværelser

af advokat Bent-Ove Feldung

Indenfor de seneste par år har jeg noteret mig et stadigt større antal henvendelser fra foreningsbestyrelser/klienter om, hvem der er ansvarlig for...

Eksklusion/Tvangssalg af andelsboliger

af advokat Bent-Ove Feldung

Eksklusion anvendes inden for foreningsretten som sanktion i et tilfælde, hvor et medlem har misligholdt sine betalingsforpligtelser over for...

Tinglysningsretten taber sag om tinglysning af særvedtægter i ejerforeninger

af advokat Nicolai P. Funder

I en kendelse afsagt af Vestre Landsret den 10. maj 2022 bestemte Landsretten, at Tinglysningsretten fremover uden videre skal acceptere tinglysning...