Andelshavers objektive ansvar ved vandskader

Den 13. juni 2014 stadfæstede Østre Landsret en afgørelse som afviger fra tidligere praksis. Sagen handlede om en køber af en andelslejlighed, som havde fået en ikke autoriseret håndværker til at installere en vaskemaskine i sin andelsbolig. Dette resulterede efter en rum tid i en vandskade hos underboen, da det viste sig, at der var en utæthed mellem spulehanen og aquastoppet i den installerede vaskemaskine. Tvisten handlede herefter om, hvem der skulle afholde betalingen for udbedring af skader i etageadskillelsen og hos underboen. Køberen påstod, at det var andelsboligforeningen der skulle betale det udbedrende arbejde, og andelsboligforeningen påstod at det var køberen der skulle betale. Ejendommens forsikring dækkede ikke skaden, da der ikke var tale om en skjult installation, hvilket er en forudsætning for dækning af siveskader. Københavns Byret lagde i sin begrundelse vægt på, at forholdet ikke var reguleret i andelsboligforeningens vedtægter, hvorfor køberen i medfør af en analogi af lejelovens § 29, stk. 10, 1. pkt. blev dømt som erstatningsansvarlig for vandskaden. Dette stadfæstede Landsretten. Ifølge lejelovens § 29, stk. 10, 1. punktum er en lejer erstatningsansvarlig for skade, der er forårsaget af de installationer, han/hun har foretaget. Dette gælder også for skader som er hændelige. Andelshavere er dermed ifølge den nye dom objektivt ansvarlige for installationer, som vedkommende selv har lavet eller selv får lavet. Det vil i disse tilfælde være uden betydning, om der er udvist grov uagtsomhed i forbindelse med installationen eller ej.
Det er formentlig første gang, en sådan siveskade afgøres efter lejelovens § 29, stk. 10. Tidligere har sådanne sager (i vidt omfang) været afgjort ved, at enten ejendommens forsikring eller lejers ansvarsforsikring dækkede skaden. Ingen selskaber ønskede dog at dække i denne sag. For at se den fulde afgørelse klik her

--oooOooo---

For yderligere oplysninger om afgørelsen eller spørgsmål generelt, kontakt venligst advokat Nicolai Platzer Funder eller advokat Bent-Ove Feldung.

Seneste artikler

Fokus på koncernklinikker

af advokat Nicolai P. Funder

I den seneste tid har der været stort mediefokus på såkaldte ”koncernklinikker”. Homann Advokater rådgiver læger om nedsættelse i egen praksis i…

Når landsretten afviser at behandle en ankesag

af advokat Nicolai P. Funder

Sager afgjort af byretten kan i Danmark normalt ankes til landsretten, ligesom landsretternes afgørelser normalt kan ankes til Højesteret. Dette…

Tvangsauktion over fast ejendom

af advokat Bent-Ove Feldung

Antallet af tvangsauktioner er stigende, og en række henvendelser til vort kontor, som også beskæftiger sig med tvangsauktioner over fast ejendom, har…

Ejendomsskader, herunder vandskader/vandforbrug/badeværelser og erstatningsansvar

af advokat Bent-Ove Feldung

Indenfor de seneste par år har jeg noteret mig et stadigt større antal henvendelser fra foreningsbestyrelser/klienter om, hvem der er ansvarlig for…

International arv og bobehandling

af advokat Bent-Ove Feldung

Denne artikel er et forsøg på at sammenfatte de erfaringer, undertegnede har gjort og har opnået kendskab til i forbindelse med bobehandling og…

Dødsbobehandling, herunder bobestyrerbehandling, testamenter og arv

af advokat Bent-Ove Feldung

I artiklen gennemgås en række basale forhold om behandling af et dødsbo (bobestyrer, testamente og arv) og de juridiske problemstillinger og…

Salg/tvangsoverdragelse af andels- og ejerlejligheder/mangler og forbedringer

af advokat Bent-Ove Feldung

Herunder: forældrekøb, underhåndssalg og tvangssalg af andelslejligheder og ejerlejligheder, samt pant i andelsboliger

Collin, Qwist&Thrane Administration

Det er med stor glæde, at vi kan oplyse, at Collin Ejendomsadministration efter optagelse af Henrik Qwist og Pernille Thrane som medejere nu hedder…