Andelsboligforeninger og køb og salg af andele

I modsætning til for eksempel erhvervslejemål og boliglejemål, hvor der er en omfattende lovgivning med tilhørende bekendtgørelser, er lovgrundlaget for andelsboligforeninger en relativt kortfattet lov, nemlig Andelsboligforeningsloven. Dette er dog ikke udtryk for, at der ikke kan opstå en række komplicerede fortolkningsspørgsmål og diskussioner i andelsboligforeningerne. Eksempelvis vedrørende fastsættelse af andelskronens værdi, herunder ikke mindst om det skal ske i henhold til den offentlige kontantvurdering eller en valuarvurdering, og om der skal hensættes til fremtidig vedligeholdelse. Erfaringerne fra retssager viser også, at der er mange tvister om fastsættelse af værdien for forbedringer, fortolkning af ventelistereglerne, fortolkning af eksklusionsreglerne og i det hele taget, hvor meget der skal til for at ekskludere et medlem af en forening. Her spiller også retspraksis vedrørende foreningsretten ind. Videre er andelsboligforeninger ofte store bygherrer i renoverings- og forbedringssager for mange millioner kroner. Nystiftede andelsboligforeninger har et særligt behov gennemgang af såvel entrepriseaftale som købsdokumenter. 

Med udgangspunkt i kontorets egen ejendomsadministration med mange store andelsboligforeninger og medvirken i en række retssager, både ved Byret og Landsret, har vi en omfattende erfaring inden for disse områder, og har via kontorets entrepriseafdeling, inkassoafdeling og skatteafdeling mulighed for at rådgive om alle problemer, der måtte opstå i en andelsboligforening.

Andelsboligforeningens fællesrepræsentation har en hjemmeside fyldt med en række nyttige informationer - www.abf-rep.dk. Her kan også læses om nøgletal, som nu er lovpligtige oplysninger i en andelsboligforenings regnskaber.

Hvad angår køb og salg af andelsboliger kan www.andelsbolig.dk være relevant.

Generelt om bygningsforhold m.v. Prøv at kigge på www.ois.dk

Advokater med speciale i dette felt

Bent-Ove Feldung

Artikler indenfor området

Praktiske regler for bestyrelsesmedlemmer i foreninger

af advokat Bent-Ove Feldung

En vejledning om, hvad arbejdet som formand/bestyrelsesmedlem indebærer i foreninger

Generelle regler for en andelshavers salg af sin andelslejlighed

af advokat Bent-Ove Feldung

Ved salg af en andel skal andelshaveren forholde sig til følgende punkter i den nævnte rækkefølge og det bemærkes indledningsvis, at der i de enkelte...

Reklamationsproceduren ved mangler ved andelssalg

af advokat Bent-Ove Feldung

Mangler kan være af meget forskellig karakter, lige fra ulovlige installationer/ulovlige forbedringer til mangelfuld vedligeholdelse. Men en mangel...

Behandling af forslag på andelsbolig- og ejerforeningsgeneralforsamlinger

af advokat Bent-Ove Feldung

Som led i min mangeårige erfaring med varetagelse af dirigenthvervet og som juridisk rådgiver har jeg bl.a. gjort mig følgende tanker, som måske kan...

Vandskader/vandforbrug og badeværelser

af advokat Bent-Ove Feldung

Indenfor de seneste par år har jeg noteret mig et stadigt større antal henvendelser fra foreningsbestyrelser/klienter om, hvem der er ansvarlig for...

Tvangsauktion over fast ejendom

af advokat Bent-Ove Feldung

Antallet af tvangsauktioner er stigende, og en række henvendelser til vort kontor, som også beskæftiger sig med tvangsauktioner over fast ejendom, har...

Foreningers byggesager - ti hurtige råd

af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd til hvorledes foreninger skal forholde sig i entreprisesager

Andelskroneværdiens beregning/valuarvurderinger/godt at vide

af advokat Bent-Ove Feldung

En andelsboligforeningsejendomsværdi fastsættes i medfør af andelsboligforeningenslovens § 5 og der er tre beregningsmetoder, nemlig 1)...

Forandringer / ombygninger i andels- og ejerlejligheder

af advokat Bent-Ove Feldung

Hvilke krav kan en forenings bestyrelse stille til et medlem før denne igangsætter en byggesag?

Eksklusion / Tvangssalg af andelsboliger

af advokat Bent-Ove Feldung

Eksklusion anvendes inden for foreningsretten som sanktion i et tilfælde, hvor et medlem har misligholdt sine betalingsforpligtelser over for...

Ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

Køb af projektsalgslejligheder / projektkøbshuse

af advokat Bent-Ove Feldung

Købet af en ejerlejlighed i en nyopført ejendom kan indebære en række faldgrubber, og nedennævnte opremsning er bestemt ikke udtømmende, men...

Fremleje i andelsboligforeninger / Airbnb

af advokat Bent-Ove Feldung

Husk, at der sædvanligvis i andelsboligforeningers vedtægter er strenge regler for fremleje. Dette hænger sammen med, at der i alle...

Databeskyttelse/elektronisk kommunikation til foreningsmedlemmer m.v.

af advokat Bent-Ove Feldung

Artiklen gennemgår reglerne om databeskyttelse for andels- og ejerforeninger, jf. Databeskyttelsesforordningen også kaldet GDPR., samt muligheden for...

Frivillige salg og tvangssalg af andels- / ejerlejligheder / mangelsager

af advokat Bent-Ove Feldung

Herunder: forældrekøb, underhåndssalg og tvangssalg af andelslejligheder og ejerlejligheder, samt pant i andelsboliger

Nye Hæftelsesregler for Elforsyning til Udlejningsejendomme / Foreningsejendomme

af advokat Bent-Ove Feldung

Med baggrund i nyere retspraksis og en udtalelse fra Energi-, Forsynings- og Klimaministeriet belyser artiklen, hvem der står med ansvaret, såfremt en...

Erhvervslejeaftaler

af advokat Bent-Ove Feldung

I denne artikel beskrives de væsentlige forhold, som såvel en erhvervslejer som en erhvervsudlejer nøje bør overveje.

Nye regler om oplysningspligt ved salg af andelsboliger

af advokat Bent-Ove Feldung

Den 1. januar 2014, udvides sælgers oplysningspligt ved salg af boliger. Der skal udleveres et nøgleskema angående både selv andelslejligheden men...

Saltholmsejerlauget herunder græsningsrettigheder / saltholmshartkorn

af advokat Bent-Ove Feldung

Saltholmsejerlauget er et ejerlav, stiftet af ejendomsejere på Amager, der har græsningsrettigheder på øen Saltholm. Lavets formål er at eje, drive,...

Boligkøb og -salg

af advokat Bent-Ove Feldung

I mange tilfælde er det ikke tilstrækkeligt blot at afskrive ejendomsmæglerens købsaftale. Der er en række juridiske forhold, som vi som advokater har...

Andelslejligheder

af advokat Bent-Ove Feldung

Fra og med den 1. februar 2005 er der ved en ændring af lov om andelsboligforeninger åbnet mulighed for, at der kan ske pantsætning af andelsboliger.