Køb og salg af fast ejendom

Kontorets advokater har en mangeårig erfaring i bl.a.

Vi forestår også undervisning i  fast ejendom og entreprise på universiteter og for kursusudbydere, og flere af vore advokater har derudover en omfattende forfattervirksomhed af faglitteratur indenfor området.

Vi kan på bl.a. den baggrund tilbyde rådgivning, for så vidt angår køb og salg af alle slags fast ejendom. Uanset om det drejer sig om selve aftaleindgåelsen eller afledte retsforhold som entreprise-kontrakter, K/S kontrakter, lejeaftaler og forholdet til det offentlige.

Udover ejendomskyndige advokater beskæftiger kontoret også medarbejdere med erfaring fra ejendomsmæglerkontorer og i kontorets ejendomsadministration beskæftiges erfarne ejendomsadministratorer.

Særligt om boligkøb og boligsalg

Flere af kontorets advokater er specialiseret i bolighandel. De følger markedet nøje, og de kan rådgive om de forskellige ejendomstyper, finansieringsmuligheder og gennemgå handlen dokumenter for ubehagelige overraskelser.

De bistår ved prisforhandlinger, uanset om prisen skal forhandles ned eller ejendommen skal i budrunde. De siger også til, hvis de synes, at det er den forkerte ejendom, for det hører med til god rådgivning, at man har en holdning til det man rådgiver om.

Der gøres opmærksom på, at fra og med 1/1 2012 og frem til 2019 reduceres – forholdsmæssigt -  værdien af rentefradragsretten fra ca. 32% til 25% for renteudgifter over kr 50.000,- og dobbelt op for ægtefæller.

Potentielle købere skal være opmærksomme på, at det er blevet langt sværere at få finansieret et ejendomskøb. Ca. hver femte handel må nu opgives som følge af, at et pengeinstitut siger nej til finansiering. Udover at den faste ejendom bliver vurderet konkret, er pengeinstitutternes krav til rådighedsbeløb sat i vejret. Ifølge en artikel i Jyllandsposten/www.epn.dk er tommelfingerreglen nu, at en køber kun – alt andet lige – kan godkendes til en købspris, der andrager 2,5-3 gange husstands-indkomsten.

Vi rådgiver også om boligsalg.

Når man skal sælge sin ejendom, indgår man oftest en aftale med en ejendomsmægler. Det er en aftale som let kan koste 100.000 kr., og sælger har sjældent andet materiale at vurdere ejendomsmægleren på end hans eget markedsføringsmateriale. Har sælger spurgt flere ejendomsmæglere svinger udbudsprisen for ejendommen ofte meget. Vi mener, at mange boligsælgere har brug for rådgivning i forbindelse valg af ejendomsmægler og valg af udbudspris, og vi giver den rådgivning på baggrund af vores kendskab til markedet og de forskellige aktører.

Udover ejendomskyndige advokater beskæftiger kontoret også medarbejdere med erfaring fra ejendomsmæglerkontorer og i kontorets ejendomsadministration beskæftiges erfarne ejendomsadministratorer.

Se mere om bolighandel i vores artikelbase, hvor der også er en række henvisninger til hjemmesider, som har interesse for købere og sælgere af fast ejendom, samt lejere/udlejere.

Artikler indenfor området

Ansvarsfraskrivelse for arealmangler tilsidesat

af advokat Nicolai Platzer Funder

Vestre Landsret har 13. juni 2019 afsagt dom i en ankesag om en arealmangel indbragt fra Retten i Aalborg, som havde afsagt dom i første instans.

Andelskroneværdiens beregning/valuarvurderinger/godt at vide

af advokat Bent-Ove Feldung

En andelsboligforeningsejendomsværdi fastsættes i medfør af andelsboligforeningenslovens § 5 og der er tre beregningsmetoder, nemlig 1)...

Generelle regler for en andelshavers salg af sin andelslejlighed

af advokat Bent-Ove Feldung

Ved salg af en andel skal andelshaveren forholde sig til følgende punkter i den nævnte rækkefølge og det bemærkes indledningsvis, at der i de enkelte...

Praktiske regler for bestyrelsesmedlemmer i foreninger

af advokat Bent-Ove Feldung

En vejledning om, hvad arbejdet som formand/bestyrelsesmedlem indebærer i foreninger

Højesteretsdom om Totalkredits bidragssatser

af advokat Nicolai Platzer Funder

Var det med rette at Totalkredit i 2014 foretog en ensidig forhøjelse af bidrag på realkreditlånene overfor tre forbrugere?

Reklamationsproceduren ved mangler ved andelssalg

af advokat Bent-Ove Feldung

Mangler kan være af meget forskellig karakter, lige fra ulovlige installationer/ulovlige forbedringer til mangelfuld vedligeholdelse. Men en mangel...

Behandling af forslag på andelsbolig- og ejerforeningsgeneralforsamlinger

af advokat Bent-Ove Feldung

Som led i min mangeårige erfaring med varetagelse af dirigenthvervet og som juridisk rådgiver har jeg bl.a. gjort mig følgende tanker, som måske kan...

Vandskader/vandforbrug og badeværelser

af advokat Bent-Ove Feldung

Indenfor de seneste par år har jeg noteret mig et stadigt større antal henvendelser fra foreningsbestyrelser/klienter om, hvem der er ansvarlig for...

Tvangsauktion over fast ejendom

af advokat Bent-Ove Feldung

Antallet af tvangsauktioner er stigende, og en række henvendelser til vort kontor, som også beskæftiger sig med tvangsauktioner over fast ejendom, har...

Foreningers byggesager - ti hurtige råd

af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd til hvorledes foreninger skal forholde sig i entreprisesager

Forandringer / ombygninger i andels- og ejerlejligheder

af advokat Bent-Ove Feldung

Hvilke krav kan en forenings bestyrelse stille til et medlem før denne igangsætter en byggesag?

Eksklusion / Tvangssalg af andelsboliger

af advokat Bent-Ove Feldung

Eksklusion anvendes inden for foreningsretten som sanktion i et tilfælde, hvor et medlem har misligholdt sine betalingsforpligtelser over for...

Ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

af advokat Bent-Ove Feldung

Vi har lavet en manual med ti hurtige råd før du køber hus, sommerhus eller ejerlejlighed

Køb af projektsalgslejligheder / projektkøbshuse

af advokat Bent-Ove Feldung

Købet af en ejerlejlighed i en nyopført ejendom kan indebære en række faldgrubber, og nedennævnte opremsning er bestemt ikke udtømmende, men...

Fremleje i andelsboligforeninger / Airbnb

af advokat Bent-Ove Feldung

Husk, at der sædvanligvis i andelsboligforeningers vedtægter er strenge regler for fremleje. Dette hænger sammen med, at der i alle...

Revision af ejerlejlighedsloven skrinlagt

af advokat Nicolai Platzer Funder

Erhvervsministeren har på grund af manglende politisk tilslutning droppet den ventede modernisering af ejerlejlighedsloven.

Databeskyttelse/elektronisk kommunikation til foreningsmedlemmer m.v.

af advokat Bent-Ove Feldung

Artiklen gennemgår reglerne om databeskyttelse for andels- og ejerforeninger, jf. Databeskyttelsesforordningen også kaldet GDPR., samt muligheden for...

Frivillige salg og tvangssalg af andels- / ejerlejligheder / mangelsager

af advokat Bent-Ove Feldung

Herunder: forældrekøb, underhåndssalg og tvangssalg af andelslejligheder og ejerlejligheder, samt pant i andelsboliger

Vigtige ændringer i ejerlejlighedsloven på vej

af advokat Nicolai Platzer Funder

I 2016 nedsatte regeringen et udvalg for at vurdere muligheder og konsekvenser ved en modernisering af ejerlejlighedsloven. Erhvervsministeriet har...

Skelforretninger – og hvordan omkostningerne fordeles mv.

af advokat Jesper Perregaard

Hvis man som ejer af fast ejendom bliver uenig med naboen, en offentlig myndighed eller andre om den nærmere afgrænsning af ejendommen, kan man efter...

Nye Hæftelsesregler for Elforsyning til Udlejningsejendomme / Foreningsejendomme

af advokat Bent-Ove Feldung

Med baggrund i nyere retspraksis og en udtalelse fra Energi-, Forsynings- og Klimaministeriet belyser artiklen, hvem der står med ansvaret, såfremt en...

Revision af andelsboligforeningslovgivningen

af advokat Nicolai Platzer Funder

I november 2017 vedtog Folketinget stramninger af reglerne om andelsboliger for at sikre mod gentagelse af de økonomiske katastrofer, som der er set...

Nye retningslinjer for boliglån i husstande med høj gæld

af advokat Nicolai Platzer Funder

Den 1. januar 2018 trådte regeringens nye retningslinjer om boliglån i husstande med høj gæld i kraft. Læs i artiklen, hvad dette indebærer.

Erhvervslejeaftaler

af advokat Bent-Ove Feldung

I denne artikel beskrives de væsentlige forhold, som såvel en erhvervslejer som en erhvervsudlejer nøje bør overveje.

Større adgang til opdeling af ejerlejligheder på vej

af advokat Nicolai Platzer Funder

Troels Lund Poulsen nedsætter nu et udvalg som skal gøre ejerlejlighedsloven ”tidssvarende” meddeler Erhvervs- og vækstministeriet i en...

Skønsrekvirent blev tilkendt sagsomkostninger

af advokat Lars Søndergaard

Med virkning fra 1. juli 2014 blev der indført en ændring af retsplejelovens § 343, stk. 3. Ifølge denne bestemmelse træffer retten bestemmelse om...

Køber af 6.000 kvm fredede ejendomme i indre København repræsenteret af Homann Advokater

af Ba.jur. Stefanie Terkildsen

En portefølje af boligudlejningsejendomme på i alt 6.000 kvadratmeter i indre København, hvor den overvejende del af ejendommene er omfattet af...

Valuar frikendt for fejlskøn i erstatningssag vedrørende AB Ringertoften

af advokat Nicolai Platzer Funder

Under overskriften ”Fup med andelsboligpriser” præsenterede Danmarks Radio i september 2009 på deres hjemmeside TV-magasinet ”Kontants” kulegravning...

Andelshavers objektive ansvar ved vandskader

af BA.jur. Dominique Holmsgaard

En køber af en andelslejlighed, havde fået en ikke autoriseret håndværker til at installere en vaskemaskine i sin andelsbolig. Dette resulterede efter...

Nye regler om oplysningspligt ved salg af andelsboliger

af advokat Bent-Ove Feldung

Den 1. januar 2014, udvides sælgers oplysningspligt ved salg af boliger. Der skal udleveres et nøgleskema angående både selv andelslejligheden men...

Arealafvigelser som fysisk mangel ved en fast ejendom?

af advokat Nicolai Platzer Funder

Ny Højesteretspraksis ændrer ansvarsforholdende når der er konstateret en arealmangel.

Ophævelse af køb og administrators erstatningsansvar ved salg af andelslejlighed til overpris

af advokat Nicolai Platzer Funder

En dom afsagt af Retten i Roskilde den 14. januar 2014 belyser, under hvilke omstændigheder man som køber kan hæve en handel med en andelslejlighed i...

Saltholmsejerlauget herunder græsningsrettigheder / saltholmshartkorn

af advokat Bent-Ove Feldung

Saltholmsejerlauget er et ejerlav, stiftet af ejendomsejere på Amager, der har græsningsrettigheder på øen Saltholm. Lavets formål er at eje, drive,...

Forældrekøb

af Advokat Nicolai Platzer Funder

Ejerlejligheder er i disse år relativt billige at købe, og mange forældre investerer - blandt andet efter køb på tvangsauktion - i en lejlighed, som...

Ny huseftersynsordning gør ejerskifteforsikringer dyrere

af advokat Nicolai Platzer Funder

Den 23. november 2010 afgav Økonomi og Erhvervsministeriet Betænkning 1520 over forslag til ændring af lov om beskikkede bygningssagkyndige m.v....

Påkravsfristen ved eksklusion af andelshavere

af Advokat Nicolai Platzer Funder

Ny retspraksis fra landsretterne og Højesteret har bragt lys over retstilstanden i forbindelse med påkravsfrister for eksklusion af andelshavere ved...

Boligkøb og -salg

af advokat Bent-Ove Feldung

I mange tilfælde er det ikke tilstrækkeligt blot at afskrive ejendomsmæglerens købsaftale. Der er en række juridiske forhold, som vi som advokater har...

Ny dom præciserer rækkevidden af formidlingsaftaler

af advokat Nicolai Platzer Funder

Inden ejendomsmæglere påbegynder formidling af en ejendom for en sælger, indgås der som regel en egentlig formidlingsaftale, der fastlægger vilkårene...

Kan man stole på en tilstandsrapport? Ny praksis fra Højesteret belyser emnet

af Advokat Nicolai Platzer Funder

En principiel dom afsagt af Højesteret 10. september 2010 er netop offentliggjort i Ugeskrift for Retsvæsen. Dommen belyser, hvor præcist købere kan...

Andelslejligheder

af advokat Bent-Ove Feldung

Fra og med den 1. februar 2005 er der ved en ændring af lov om andelsboligforeninger åbnet mulighed for, at der kan ske pantsætning af andelsboliger.