Homann Advokater har bistået et erstatningssøgende ægtepar, som i 2021 oplevede at TDC Net opførte en 42 meter høj mobilmast klods op ad deres hus. Huset ligger i et villakvarter i en mindre by, ud til en lokalbane og en lokal vej.
Masten var opsat med kommunens tilladelse på arealet mellem lokalbanen og boligen, ca. 14 meter fra huset. Masten kunne ikke kræves nedrevet, så spørgsmålet gik på, om ægteparret kunne kræve en erstatning for værditab på deres faste ejendom på grund af masten.
TDC fremførte fyldig dokumentation under sagen for, at opstillingen af antennemasten og dens placering skyldtes et stigende mobildatabehov i området, og at dette behov bedst kunne dækkes ved, at masten blev placeret netop der. Desuden blev det påvist, at der i stigende grad blev sat flere og flere master op overalt i hele landet, hvor der var lav bebyggelse, uden høje strukturer at montere antennerne på.
En syns- og skønsmand havde i syn- og skønserklæringer vurderet, at ejendommen som følge af antennemasten havde lidt et værditab. Vurdering i byretten var et tab på 200.000 kr. ud af en værdi uden mast på 3.400.000 baseret på dominanseffekten af / udsyn til den store mast tæt på skel, en summende lyd samt følelsen af at ”få en mast i hovedet”, når man står tæt på og synet drages imod masten. Dommeren i byretten tilkendte parret 200.000 kr. ubeskåret.
TDC Net ankede sagen til Østre Landsret, som vurderede, at der alene kunne tilkendes en erstatning på 100.000 kr.
TDC Net, som forsat ønskede frifindelse, fik tredjeinstansbevilling og ankede sagen til Højesteret. Ægteparret indhentede yderligere dokumentation for gener, herunder skrigende fugle, nedfald af sne og is fra masten og hylende lyde i blæsevejr. Skønsmanden takserede herefter det samlede værditab til 500.000 kr. på opstillingstidspunktet.
En enig Højesteret med 9 dommere udtalte, at som den naboretlige grundsætning er udviklet gennem årene, kan der ydes erstatning for værditab som følge af varige naboulemper fra anlæg af almen samfundsmæssig værdi, i det omfang ulemperne overstiger, hvad der med rimelighed må påregnes som led i den samfundsmæssige udvikling.
Højesteret kom frem til, at ulempen herved oversteg hvad der måtte tåles som led i den almindelige samfundsmæssige udvikling uden erstatning, også selvom ejendommen i forvejen er beliggende tæt på en lokalbane og en lokal vej. Erstatningen kunne ifølge Højesteret passende fastsættes til 300.000 kr. Et beløb svarende til ca. 10% af ejendommens handelsværdi på tidspunktet for mastens opførelse.
---oo0oo---
HOMANN Advokater rådgiver om de fleste aspekter af sager om fast ejendom. Kontakt gerne advokat Nicolai Platzer Funder eller en af kontorets øvrige eksperter for en vurdering af din sag.