Mange boligejere / købere oplever stor tvivl om, hvordan man skal agere med og forstå de nye boligskatter og ejendomsvurderinger. Reglerne forekommer komplekse med overgangsordninger, indefrysning, foreløbige og endelige vurderinger. Dertil kommer meldinger om yderligere forsinkelser, idet der senest er meldt ud, at 2026-vurderingerne først forventes på plads i 2028.
Det kan anbefales at fokusere på fire konkrete og overskuelige forhold.
2022-vurderingen er særligt vigtig
Har man modtaget 2022-vurderingen, bør man gennemgå den nøje, da den danner grundlag for både 2024- og 2026-vurderingerne. 2022-vurderingen er individuel og tager udgangspunkt i den konkrete ejendom, og det er den eneste af de nævnte vurderinger, boligejer har mulighed for at klage over. For at få medhold kræves dog en ændring på mere end 20 procent.
2024- og 2026-vurderingerne forventes at blive beregnet ved at indeksere den forrige vurdering. Derfor vil en ”forkert” 2022-vurdering blive videreført og potentielt forstærket. Da man ikke kan klage over de indekserede vurderinger, vil eventuelle først kunne rettes ved en ny individuel vurdering i 2028.
Indefrysning af boligskat
Indefrysning af boligskat (grundskylden) betyder, at man optager et lån til betaling af sin ejendomsskat. Lånet ydes mod sikkerhed i ejendommen. Tidligere lå ordningen i kommunerne, men med det nye boligskattesystem er den fra 1. januar 2024 overgået til Skatteforvaltningen.
Vilkårene for låneordningen er dog i det store hele de samme. Formålet med indefrysningslån er at give ældre og pensionister mulighed for en økonomisk aflastning, så de kan blive i eget hus eller beholde sommerhuset, selvom de ikke længere er i arbejde.
Har man økonomisk mulighed for det, anbefales det at indfri gælden for at undgå fremtidige renteudgifter.
Sæt penge af til mulig efterregulering
Det kan anbefales boligejere at forberede sig på en mulig efterregulering af boligskatten. Hvis ens bolig er steget mere i værdi end det generelle indeks, kan man risikere at skulle betale ekstra i ejendomsskat. Omvendt kan man få penge tilbage, hvis værdien er steget mindre. En likviditetsplan kan derfor være en god idé at drøfte med revisor eller bank.
Boligpriserne
Endelig kan det anbefales, at man følger udviklingen på boligmarkedet tæt, da prisudviklingen frem mod de specifikke vurderinger i 2028, kan få stor betydning for både nuværende og fremtidige ejere – særligt hvis man overvejer at købe eller sælge bolig.
---oo0oo---
HOMANN Advokater rådgiver om de fleste aspekter af sager om fast ejendom. Kontakt gerne Advokat Nicolai Platzer Funder eller en af kontorets øvrige eksperter for en vurdering af din sag.